土地の有効利用 of （株）すばる建設企画

　土地は限りある資産です。私有財産ですが、できるだけその地域や時代のニーズに配慮して活用すべきものです。

　例えば、その土地の所在する地域では、「ワンルームマンションが一番投資効率がよい。」とされている場合でも、ワンルームマンションがその地域に及ぼす影響を考えるとむしろ地域の価値を下落させる企画となります。ワンルームマンションは、何よりも健全な地域社会からは歓迎されない存在となりました。
私どもは、今の時代のニーズ、将来性、事業としての安全性などを考慮して、企画・提案をします。
　住戸面積を広くし、ワンルームはその計画の一部に組み込む、何らかの特色をもたせる、貸主のリスクを低減させる事業手法を採用する、などの工夫が必要です。
　
　資産価値という観点からも、その土地の所在する地域全体の価値を増進させることを有効活用の視点とすべきものと思います。

　有効活用を考えようとしている土地は、その家の何代か前から所有している土地で、周辺と調和する有効利用がされていない、あるいは借地など権利関係が複雑な場合等がほとんどです。
　私どもは、地域の皆さんに受け入れていただける土地活用、関係権利者がお互いに現在よりもメリットがでてくる土地活用を提案します。
それまで慣れ親しんできた状態を大きく転換するものになることは間違いありませんので、基本的には関係者全員が合意するなかでしか事業は進みません。そして、これは関係者の皆さん自身の事業＝自己責任の事業として真剣に受け止めていただくことが一番大切なことと考えております。
　私どもは、コンサルタントという立場であり、デベロッパーではありませんので、あくまでも関係者の皆さんの立場に立って、その地域にふさわしい土地活用が実現することを願っています。